Gewerblicher Mietvertrag Wertsicherung, Gleitklausel

Das Muster enthält einen Gewerbemietvertrag mit einer Wertsicherung bzw. Gleitklausel, gekoppelt an die vom Statistischen Bundesamt festgestellten Verbraucherpreisindizes.

Der gewerbliche Mietvertrag muss hierbei eine Mindestlaufzeit von über 10 Jahre haben. Der Mustermietvertrag ist geeignet für Büros, Lagerräume usw. enthalten alle rechtlich notwendigen Bedingungen, die zwischen einem Vermieter und Mieter dieser Räumlichkeiten zu regeln sind. Nach dem Download können Sie den von erfahrenen Juristen erstellten Vertrag individuell anpassen.

Folgenden Paragraphen sind in diesem Gewerbemietvertrag integriert:

• §1 Mietobjekt und Mietzweck

Zuerst werden genaue Angaben zum Mietobjekt und zum Mietzweck gemacht.

• §2 Mietdauer und Kündigung

Beginn, Gültigkeitsdauer und Modalitäten zur ordentlichen Kündigung werden in diesem Abschnitt festgelegt.

• §3 Mietzins und Nebenkosten

Die Höhe des Mietzinses und der Nebenkosten, die hier einzeln aufgestellt werden, ist diesem Bereich zu entnehmen.

• §4 Wertsicherung, Gleitklausel und Prozente-Regelung

Hier werden Ergänzungen zum in §3 festgelegten Mietzins für das Objekt vereinbart.

• §5 Zahlung von Mietzins und Nebenkosten

Dieser Paragraph enthält das Fälligkeitsdatum der Miete, die Bankverbindung, auf die diese überwiesen werden muss sowie Angaben zu Verzugszinsen und Tilgungsfolgen.

• §6 Kaution

Der Kautionsbetrag, den der Mieter beim Vermieter als Sicherung hinterlegen muss, ist in diesem Teil des Vertrags beziffert.

• §7 Konkurrenzschutz

Hier finden sich Angaben zum Konkurrenzschutz des Mieters durch den Vermieter.

• §8 Instandsetzung und Instandhaltung

Der Mieter ist laut dieser Passage zu bestimmten fachgerechten Instandsetzungs- und Instandhaltungsarbeiten verpflichtet.

• §9 Werbemaßnahmen

In diesem Paragraphen wird genauer ausgeführt, zu welchen Werbemaßnahmen der Mieter mit oder ohne Genehmigung des Vermieters berechtigt ist; das Risiko der öffentlich-rechtlichen Genehmigungsfähigkeit wird geklärt.

• §10 Übergabe und Zustand des Mietobjekts

Ob der Vermieter nach Besichtigung des Mietobjekts noch Arbeiten daran durchzuführen hat, ist dieser Stelle im Vertragstext zu entnehmen.

• §11 Pfandrecht

Der Mieter wird in diesem Abschnitt dazu verpflichtet, etwaige ge- oder verpfändete Gegenstände, die er ins Mietobjekt einbringt, anzugeben.

• §12 Mängel

Im Falle des Auftretens von Mängeln während der Mietzeit ergeben sich für die beiden Vertragsparteien unterschiedliche Rechte und Pflichten - diese werden in dieser Passage ausgeführt.

• §13 Abrechnung und Umlegung der Nebenkosten

Details zu Turnus und Vorlage der Nebenkostenabrechnung sowie zur möglichen Umlegung von Kosten des gesamten Hauses auf die einzelnen Mietparteien werden in diesem Paragraphen vermerkt.

• §14 Aufrechnung und Zurückbehaltung

In bestimmten Fällen darf der Mieter laut dieses Abschnittes Mietbeträge zurückbehalten oder aufrechnen.

• §15 Benutzung der Mietsache

An dieser Stelle wird nochmals darauf eingegangen, dass der Mieter die Mietsache grundsätzlich nur zum eingangs genannten Mietzweck nutzen darf.

• §16 Aufzuganlage

Die Mitbenutzung einer Aufzuganlage wird hier en detail vertraglich geregelt.

• §17 Energie- und Wasserversorgung

Der Mieter ist zur Nutzung von Energie- und Wasserversorgung im Haus berechtigt; welche Einschränkungen und Pflichten hier gelten, insbesondere auch bei Störung oder Schäden, steht in diesem Paragraphen.

• §18  Überlassung der Mietsache an Dritte und Untervermietung

Hier wird festgelegt, in welchen Fällen der Mieter die Mietsache an Dritte überlassen oder untervermieten darf und wie die Verantwortlichkeit geregelt ist.

• §19 Ausbesserungen und bauliche Veränderungen

Ausbesserungen und bauliche Veränderungen, die der Vermieter vornimmt, unterliegen hier genannten Konditionen.

• §20 Verkehrssicherungspflicht, Wegereinigungs- und Streupflicht

Dieser Paragraph klärt die Verantwortlichkeit für die Verkehrssicherung, die Wegereinigung und das Streuen bei Eisglätte.

• §21 Betreten des Mietobjekts durch den Vermieter

In welchen Fällen der Vermieter das Mietobjekt betreten darf und wie der Mieter bei längerer Abwesenheit verfahren muss, ist in dieser Passage ausgeführt.

• §22 Kündigung

Neben dem ordentlichen besteht auch ein außerordentliches Kündigungsrecht; Bestimmungen hierzu sind in diesem Vertragsabschnitt zu finden.

• §23 Schönheitsreparaturen und Beendigung des Mietvertrags

An dieser Stelle wird ausgeführt, was bei Beendigung des Mietverhältnisses mit Hinblick auf Schönheitsreparaturen, Reinigung und Pflege der Mietsache sowie vorhandene Schlüssel gilt.

• §24 Personenmehrheit als Mieter

Handelt es sich beim Mieter um eine Personenmehrheit, macht dieser Paragraph genauere Angaben zu Haftung, Vollmachten und Verantwortlichkeit.

• §25 Rechtsformänderung des Mieters und Betriebsveräußerung

Diesen Ausführungen ist zu entnehmen, was bei einer Rechtsformänderung des Mieters oder bei einer Veräußerung seines Betriebes gilt.

• §26 Änderungen und Ergänzungen des Mietvertrages

Änderungen oder Ergänzungen dieses Vertragstextes bedürfen der Schriftform; außerdem gilt die Salvatorische Klausel.

• §27 Nebenabreden und Zusatzvereinbarungen

Abschließend werden etwaige Nebenabreden und Zusatzvereinbarungen zum Vertrag ausgeschlossen oder erwähnt.

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